Tekojen tuntemus on välttämätöntä jokaiselle maanomistajalle tai hakijalle. Toimeksianto on oikeudellinen perusasiakirja, joka sisältää luovutussanakirjan ja jonka tarkoituksena on siirtää kiinteistösijoitusoikeus yhteisöltä tai henkilöltä toiselle ja siten muuttaa kiinteistön hallintaa. Todistuksia on monenlaisia, mutta tässä artikkelissa korostetaan eroja ja merkitystä sekä irtisanomisvaatimusten että takuuasiakirjojen välillä.
Takuukirja vs. lopetusvaatimuskirja
Takuukirjan ja irtisanomiskirjan ero on siinä, että takuukirja takaa luovuttajalle omaisuuden oikeudet ja laillisen omistusoikeuden ja irtisanomisvaatimus toisaalta välittää yksinomaan myöntäjän oman pääoman, luopumiskirja ei luo takuita kiinteistöomistuksissa. Irtisanomiskirja, kuten mikä tahansa muukin teko, ei anna takaajalle turvaa.
Tämä tarkoittaa, että edunsaajalla ei ole oikeudellista tukea antajaansa vastaan, jos omaisuudessa on puutteita tai vaatimuksia jotain vastaan. Takuukirja puolestaan suojaa edunsaajaa ja antaa heille mahdollisuuden haastaa lahjoittaja oikeuteen, jos siinä on sääntöjenvastaisuuksia tai virheitä.
Takuukirjalla myyjä antaa vakuutuksia (yleisesti tunnettuja takuita) asunnonomistajan omistusoikeudesta ja sopimuksen perusteella myös valtiosta. Takuukirjassa jaetaan luovuttajan omistusosuus ostajalle, mutta se myös asettaa lahjoittajan vastuuseen muiden esittämistä korkeammista omaisuusehdoista.
Luovutuksen luovuttaja ei anna avustuksensaajalle omaisuutta koskevia takeita paitsi luovuttajan koko osuuden luovutuksesta. Luovuttaja käytännössä "irtoo" sopimuksessa kuvatun maan omistusoikeuden. Kun omaisuudesta ei anneta lähes lainkaan käteistä tai muuta merkittävää arvoa, voidaan sukulaisten ja ystävien välisessä sopimuksessa käyttää luovutusvaatimusta.
Vertailutaulukko takuukirjan ja lopetusvaatimusasiakirjan välillä
| Vertailuparametrit | Takuukirja | Lopeta Claim Deed |
| Siirtää | Sekä antajan että ottajan edut ovat katettuja. | Vain myöntäjän edut otetaan mukaan ja katetaan. |
| Suojaus | Suojaa tarjotaan apurahan saajalle. | Suojaa ei tarjota apurahan saajalle. |
| Oikeustoimet | Apurahan saajalla on lailliset varmuuskopiot, ja hän voi takavarikoida avustuksen antajaa sääntöjenvastaisuuksien ja monimutkaisuuksien sattuessa. | Sääntöjenvastaisuuksien ja monimutkaisten asioiden tapauksessa apurahansaajan oikeustoimia ei taata. |
| Käyttöesimerkkejä | Ammattimaisissa ja muodollisissa asioissa. | Kotoisat ja sisäiset liiketoimet perheen ystävien, sukulaisten ja entisten puolisoiden välillä. |
| Helppokäyttöisyys | Paljon vaatimuksia ja muodollisuuksia on täytettävä. | Helppo käyttää ja laatia verrattuna takuuasiakirjaan liittyviin lainmukaisuuksiin. |
Mikä on takuukirja?
Takuukirja on todellakin eräänlainen kiinteistösopimus, joka tarjoaa asunnon ostajalle parhaan mahdollisen suojan. Se takaa tai lupaa, että haltija omistaa maan täysin ilman velkoja, ulosmittauksia ja muita maksamattomia velkoja.
Ostaja tai haltija, jota usein kutsutaan myöntäjäksi, ja ostaja tai edunsaaja ovat kaksi henkilöä, jotka ovat mukana takuuasiakirjassa. Molemmat osapuolet voivat olla yksityishenkilöitä tai yrityksiä, ja he ovat usein toistensa ulkopuolisia.
Kauppakirja on oikeudellinen väline, jolla omaisuutta siirretään yhteisöltä toiselle, yleisimmin kiinteistökaupassa. Laaja takuukirja tarjoaa asiakkaalle sopivimman takuun. Kun ostaja yrittää saada lainaa tai omistusoikeutta, käytetään usein takuutodistuksia.
Kaikkiin asiakirjoihin sisältyy esimerkiksi kaupan päivämäärä, asianomaisten henkilöiden nimet, yhteenveto luovutettavasta omaisuudesta ja ostajan allekirjoitukset. Voi olla tarpeen allekirjoittaa asiakirjat todistajan ja/tai rekisterinpitäjän seurassa.
Yleinen takuukirja pitää lahjoittajan vastuullisena mahdollisista lupausten ja lupausten rikkomisesta, vaikka rikkominen olisi tapahtunut hänen tietämättään tai silloin, kun luovuttaja ei ollut omaisuuden omistaja. Takuukirjan myöntäjä ryhtyä asianmukaisiin toimenpiteisiin ottaa huomattavan riskin, koska hän on vastuussa rikkomuksista, jotka ovat paljon heidän tietämyksensä tai omaisuutensa ulkopuolella.
Mikä on Quit Claim Deed?
Irtisanomiskirjaa käytetään tyypillisesti yksityisen omistuksen siirtämiseen lähipiiriin kuuluvien tahojen, kuten pariskuntien, entisten puolisoiden tai entisten parisuhteiden tai sukulaisten kesken. Tällainen asiakirja välittää luovuttajan lain mukaiset oikeudet omaisuuteen, jos sellaista on, ilman minkäänlaisia esityksiä, takuita tai takuita.
Toisin sanoen irtisanomiskirja ei takaa asunnonomistajan omistusoikeudellista asemaa, panttioikeuksia tai maksamattomia velkoja. Tämä on asiakirja, jolla luovuttajan vaatimus, omistusoikeus tai sijoitus kiinteistöön siirretään toiselle henkilölle. Se ei kuitenkaan takaa tällaisen omistusoikeuden, panoksen tai kantajan laillisuutta.
Tämä tarkoittaa, että henkilö voi ostaa omaisuutta ja hankkia irtisanomisasiakirjan vain huomatakseen myöhemmin, että liiketoimi ei ollut laillinen. Aina kun omaisuuden omistajanvaihto ei tapahdu tavanomaisen myynnin seurauksena, tällaiseen tekoon käytetään yleisesti. Lopetusvaatimusasiakirjaa käytetään esimerkiksi tilanteissa, joissa:
Tärkeimmät erot takuukirjan ja lopetusvaatimusasiakirjan välillä
Johtopäätös
Lopetusasiakirjoja käytetään usein omistusoikeuden siirtoon ystävien tai sukulaisten välillä, kun taas takuukirjat ovat paljon yleisempiä ammattilaisten keskuudessa. Purkukirja voi olla ainoa vaihtoehto vuokra-asuntojen asianmukaiseen siirtämiseen, jos omistusoikeus on viallinen.
Monissa tapauksissa on tärkeää valita oikeanlainen sopimus tai asiakirja. Kun valitset tekotyyppiä, mieti, kuinka voit turvata omaisuuden pitkäikäisyyden ja tulevaisuuden. Vertailuja tehtäessä quitclaim-kirjaa pidetään riskialttiimpana. Jos et tiedä, millaista asiakirjaa erilaisiin sijoituksiin käyttää, kannattaa kääntyä asianajajan puoleen, joka voi neuvoa sinua parhaiten.
