Jokaisella toimialalla on oma terminologiansa, jota käytetään ilmaisemaan liiketoiminnan toimintatapaa. Myös kiinteistöalalla ihmiset käyttävät monia termejä määrittelemään, mitä liiketoimintaa he ovat harjoittaneet.
Lease ja Rent ovat kaksi yleisintä sanaa, joita käytetään tällä alalla. Mutta monet ihmiset sekoittavat niiden merkityksen ja kohtelevat heitä samalla tavalla.
Leasing vs vuokra
The ero vuokran ja vuokran välillä Vuokrasopimus on pidempiaikainen todennetulla sopimusoikeudellisella sopimuksella, kun taas Vuokrauksessa asumisaika on lyhyempi. Vuokrasopimuksella tarkoitetaan kahden osapuolen välistä sopimusta, jossa osapuoli A sallii osapuolen B käyttää omaisuuttaan tietyn ajanjakson käyttöehtojen mukaisesti. Vuokra on vain lyhytaikaisen vuokrasopimuksen osajoukko ja siihen sisältyy säännöllinen kuukausimaksu.
Vuokrasopimuksen ja vuokran vertailutaulukko (taulukkomuodossa)
| Vertailuparametri | Vuokrata | Vuokrata |
|---|---|---|
| 1. Määritelmä | Vuokrasopimus tarkoittaa, että kaksi osapuolta sopivat keskenään ja solmivat laillisen sopimussopimuksen, jota molemmat ovat velvollisia noudattamaan vuokratakseen ja käyttäessään tiettyä omaisuutta tietyin ehdoin. | Vuokralla tarkoitetaan maksutapaa, joka tehdään joko vuokrasopimuksella tai kahden osapuolen välisellä pienellä vuokrasopimuksella eli vuokranantajan ja vuokralaisen kanssa kiinteistön lyhytaikaisesta käytöstä. |
| 2. Kesto | Pidemmäksi ajaksi, joka vaihtelee 1 vuodesta 10 vuoteen (tai enemmänkin kiinteistötyypistä riippuen). | Pienemmälle ajanjaksolle, joka vaihtelee 6 kuukaudesta 11 kuukauteen. |
| 3. Ehdot | Jäykkä, ei voida muuttaa ennen sopimuksen päättymistä. | Joustoa voidaan muuttaa ennen sopimuksen päättymistä. |
| 4. Nimeämissopimus | Osapuolta A, jolle kiinteistö kuuluu, kutsutaan Vuokranantajaksi ja osapuolelle B, joka ottaa kiinteistön käyttöön, Vuokralleottajaksi. | Osapuolta A, jolle kiinteistö kuuluu, kutsutaan Vuokranantajaksi ja osapuolta B, joka ottaa kiinteistön käyttöön, kutsutaan Vuokralaiseksi. |
| 5. Sopimuksen jatkaminen | Ei, uusi lakisopimus vaaditaan. | Kyllä, voidaan jatkaa samoilla ehdoilla. |
Mikä on Lease?
Vuokrasopimuksella tarkoitetaan kahden osapuolen välistä laillista sopimusta, joka tunnetaan nimellä Vuokranantaja ja Vuokralainen. Tässä Vuokranantaja antaa vuokralleottajalle mahdollisuuden käyttää omaisuuttaan tietyn ajan ja saada sitä vastaan vuokravuokraa.
Se on muodollinen oikeudellinen asiakirja, jossa on erityiset ehdot, joita sekä vuokranantaja että vuokralainen ovat velvollisia noudattamaan, muuten sillä on kielteisiä vaikutuksia.
Se tehdään yleensä pidemmäksi ajaksi, eli 1-10 vuotta.
Tässä sopimuksessa määrätään vuokralaiselle tiettyjä kiinteistön käyttöön liittyviä velvoitteita.
Vuokrasopimus antaa vuokralleottajalle oikeuden käyttää omaisuutta henkilökohtaisiin tai kaupallisiin tarkoituksiin ehtojen mukaisesti ja takaa vuokranantajalle, kiinteistön omistajalle, saavan säännölliset maksut vuokrana määrätyn ajan vastineeksi omaisuuden käyttöä.
Vuokrasopimuksen ehdot ovat tiukkoja, eikä niitä voida muuttaa määrätyksi ajaksi, ja jos jompikumpi osapuoli tekee niin, hänen on kohdattava oikeudelliset seuraukset.
Sopimuksen jatko-ilmoitus tehdään 60-90 päivää ennen vuokrasopimuksen päättymistä.
Mikä on vuokra?
Vuokra on vuokrasopimuksen alajoukko. Se on myös kahden osapuolen välinen sopimus, joka tunnetaan nimellä Vuokranantaja ja Vuokralainen, mutta jolla on rajoitetut lailliset velvoitteet.
Vuokranantaja, kiinteistön omistaja, sallii vuokralaisen käyttää kiinteistöään pienemmän ajanjakson vastineeksi joka kuukausi tiettyä summaa vastaan, jota kutsutaan vuokraksi.
Sopimuksen kesto vaihtelee tässä tapauksessa 6 kuukaudesta 11 kuukauteen.
Ehdot ovat joustavia ja ne määritellään vain kiinteistön käytön kannalta. Jos osapuolet eivät sitoudu määriteltyihin ehtoihin, ensimmäinen askel tällaisen ongelman ratkaisemiseksi on keskinäinen keskustelu, ja jos tämä epäonnistuu, käynnistetään vain oikeustoimet.
Vuokralainen on vastuussa kiinteistön kunnossapidosta. Sopimuksen jatkamisesta ilmoitetaan 30 päivää ennen vuokrasopimuksen päättymistä.
Tärkeimmät erot vuokrauksen ja vuokran välillä
Kaikkiin laillisiin sopimussopimuksiin liittyy tiettyjä velvollisuuksia molemmille osapuolille, joissa heidän on noudatettava niitä.
Lease ja Rent ovat olennaisia hahmoja kiinteistömaailmassa, jossa molemmat määrittävät, kuinka liiketoimintaa harjoitetaan tai harjoitetaan.
Molemmilla, Lease- ja Rent, on omat ominaisuutensa ja käyttötarkoituksensa, joten on tärkeää ymmärtää niiden välinen ero.
Johtopäätös
Kiinteistö on suurin ja kriittisin omaisuus, jonka ihminen ostaa kovalla työllä ansaitulla rahalla, ja sitä pidetään merkittävimpänä sijoituksena. Kiinteistön omistaja haluaa, että hänen kiinteistönsä säilyy hyvässä kunnossa ja tuottoisena.
Leasing ja vuokra ovat kaksi tällaista vaihtoehtoa, joiden avulla kiinteistön omistaja voi saada tuottoa sijoituksilleen.
Mutta oikean vuokralaisen tai vuokralaisen löytäminen on erittäin vaikeaa, joka ylläpitää omaisuutta samalla tavalla kuin vuokranantaja tai vuokranantaja voi.
Valitettavasti, jos vuokralainen tai vuokralainen ei ole hyvä, se voi muuttaa koko skenaarion kalliimmaksi seikkailuksi vuokranantajalle tai vuokranantajalle. Siten, vaikka sopimus vuokraa tai vuokraa, on erittäin tärkeää, että molemmat osapuolet määrittelevät selkeästi tarpeensa ja odotuksensa, jotta molemmat pysyvät win-win-tilanteessa.
- https://arxiv.org/pdf/0802.2832
- https://www.jstor.org/stable/356794
