Ajan mittaan omaisuuserien myynti on muuttanut käsitystä myynnistä, erityisesti asuntolainassa, vakuudellisessa lainassa, jossa voi sijoittaa omaisuuteen tai vakuuksiin käytettävissä olevien varojen saamiseksi. Lisäksi asuntolainanantajat ovat tärkeässä asemassa sekä lyhyeksi myynnissä että sulkemisessa, koska he takaavat taloudelliset tilanteet.
Lyhytmyynti vs. sulkeminen
Ero lyhyeksi myynnin ja sulkemisen välillä on, että lyhyeksi myynti on strateginen sijoitus ja kiinteistön myynti alhaisemmalla hinnalla kuin kiinteistön alkuperäinen arvo. Toisaalta sulkeminen on eräänlainen myynti, joka pakotetaan asettamaan omaisuus tai omaisuus vaakalaudalle lainanantajalle, jos lainanottaja ei pysty maksamaan asuntolainaa.
Short Sale -konseptilla on kaksi selitystä; Toinen on sijoituksen strateginen myynti, kun taas toinen myy kiinteistön kiinteistön alkuperäistä arvoa pienemmällä hinnalla. Tämä huijaussijoitus antaa myyjälle mahdollisuuden ostaa lainatut osakkeet ja myydä ne edelleen ennen kuin ne saavuttavat erääntymisen ja ostaa ne myöhemmin alkuperäistä hintaa alemmalla hinnalla.
Päinvastoin, ulosotto on lainanantajan toteuttama oikeudellinen toimenpide, joka voi vaatia takaisin loppulainan maksaakseen erääntyvän asuntolainan myymällä lainanottajien omaisuuden. Siitä huolimatta lainanottaja on oletuksena omistusoikeus. Tämäntyyppinen omaisuuden luovutustoimi toteutetaan vain, jos lainanottaja ei pysty maksamaan asuntolainarahoja takaisin ajoissa.
Lyhyeksi myynnin ja sulkemisen vertailutaulukko
| Vertailuparametrit | Lyhyt myynti | Sulkeminen |
| Määritelmä | Lyhyeksi myynnissä on kaksi määritelmää, joista toinen on sijoitusstrategia ja toinen kiinteistön myynti kiinteistön arvoa pienemmällä hinnalla. | Ulosmittaus on oikeudellinen toimenpide, kun lainanantaja perii loppulainan lainanottajalta myymällä omaisuuden, jonka lainanottaja ei ole maksanut erääntyneen asuntolainaa. |
| Etymologia | Vuonna 1609 osakkeenomistaja Isaac Le Maire myi lyhyeksi taloudellisen vakuuden saadakseen siitä voittoa. | 1700-luvulla ulosmittaus johtui latinan sanasta "Foras", joka tarkoittaa "sulkea pois" tai "estää jotakuta lunastamasta asuntolainaa". |
| Mekanismi | Lyhyeksi myynti tehdään sijoitustempuna, jossa myyjä ostaa lainattuja osakkeita ja antaa ne ennen eräpäivää välittäjälle suojatakseen osakkeen heilahtelua ja ostaa myöhemmin takaisin halvemmalla. Lisäksi lyhyt myynti kiinteistön tapauksessa, jossa lainanantaja kerää omaisuutta, joka on pienempi kuin jäljellä olevan asuntolainamäärä. | Kun lainanottajalla on hallussaan omaisuutta lainanantajan/kiinnityksen haltijan lainalla, mutta hän ei pysty maksamaan takaisin asuntolainaajan rahoja, hänen on luovutettava omaisuus lainanantajalle, jolloin lainanantaja joutui myymään omaisuuden lunastaakseen jäljellä olevan lainasummansa lainanottajalta. |
| Riski | Kuten sijoitustenkin tapauksessa, lyhyeksi myyntiriski on suhteellisesti suurempi kuin kiinteistöjen. Kun riski perustuu minkä tahansa omaisuuden tai arvopaperin hintaan, kun kyse on arvon kasvattamisesta. | Ulosmittaus ei ole helppoa, sillä kiinteistön myynnin tulee olla hyvässä kunnossa, lainanantajan tulee maksaa lisämäärää, mikäli talo ei ole hyvissä ehdoissa, mainostaa jonkun hankittava omaisuus ja palkata kiinteistönvälittäjä myymään kohtuulliseen hintaan jne. |
| Osapuolet | Sijoituksen tai kiinteistön lyhyeksi myyntiin osallistuu kolme osapuolta - ostaja, välittäjä ja myyjä. | Sulkemisen aikana on mukana neljä osapuolta: sijoittaja, lainanantaja, hoitaja (rahoituslaitos) ja hautaaja. |
Mikä on Short Sale?
Kuten aiemmin mainittiin, lyhyeksi myynti määritellään joko sijoitusstrategiaksi tai kiinteistön myymiseksi kiinteistön arvoa pienemmällä hinnalla. Lisäksi omaisuuden myynti ei ole myyjän käsissä, vaan se voidaan ottaa huomioon sijoittajan myydessä sen halvemmalla.
Vuonna 1609 hollantilaisen Itä-Intian yhtiön osakkeenomistaja Isaac Le Maire oli ensimmäinen, joka myi taloudellisen vakuuden lyhyeksi saadakseen siitä voittoa.
Alun perin lyhyeksi myyntikonsepti otettiin käyttöön sijoitusalan tempuna, jossa myyjä ostaa lainattuja osakkeita ja antaa ne ennen eräpäivää välittäjälle suojatakseen osakkeen heilahteluja. Lopulta ostaa se takaisin pienemmällä rahalla kuin alkuperäinen. Lisäksi kolme osapuolta, ostaja, välittäjä ja myyjä, ovat vastuussa sijoituksen tai kiinteistön lyhyeksi myynnistä.
Kuitenkin sijoitusten tapauksessa lyhyeksi myyntiriski on vastaavasti suurempi kuin kiinteistön arvo. Useimmiten riski riippuu minkä tahansa omaisuuserän tai arvopaperin hinnasta, kun on kyse sen arvon kasvattamisesta.
Mikä on Foreclosure?
Ulosmittaus on lainanantajan suorittama oikeudellinen toimenpide, joka haluaa periä loppulainan lainanottajalta myymällä tai takavarikoimalla lainanottajan omaisuuden maksaakseen erääntyvän kiinnityksen. Laillista myyntiä pidetään kuitenkin vain, jos lainanottaja ei maksa asuntolainarahoja ajoissa takaisin.
Sulkemisen alkuperä on tuntematon. Kuitenkin 1700-luvulla vahvistettiin, että Foreclosure oli johdettu latinan sanasta "Foras", joka tarkoittaa "sulkea pois" tai "ettää jotakuta lunastamasta asuntolainaa". Yhdistämällä latinankielinen merkitys Foreclosure määritellään prosessiksi, jossa lainanottajan omaisuus tai omaisuus otetaan takaisin takaisinmaksun suorittamiseksi. Sijoittaja, lainanantaja, palveluntarjoaja (rahoituslaitos) ja hautaaja ovat päärooleja sulkemisprosessissa.
Kaiken kaikkiaan Ulosmittaus voidaan suorittaa, kun lainanottaja, jolla on omaisuutta, ei pysty maksamaan kiinnitysrahoja takaisin, hänen on luovutettava vaakalaudalla oleva omaisuus lainanantajalle. Lopulta lainanantajan oli joko pakko myydä tai takavarikoida omaisuus korvatakseen jäljellä olevan huomattavan summan.
Ulosotto on laillinen ja riskialtis prosessi, joten lainanottajan omaisuuden tulee olla hyvässä kunnossa. Jos ei, niin lainanantajan tulee maksaa lisää, jos talo ei ole hyvissä ehdoissa, mainostaa jonkun hankittava omaisuus ja palkata kiinteistönvälittäjä myymään se kohtuulliseen hintaan.
Tärkeimmät erot lyhyen myynnin ja sulkemisen välillä
Johtopäätös
Lyhyeksi myynti ja sulkeminen liittyvät aiheeseen, mutta eroavat toisistaan. Tällöin lyhyeksi myynti määritellään strategiaksi sijoittaa osakkeita ja myydä omaisuutta pienemmällä määrällä kuin kiinteistön todellinen nykyarvo. Lyhyeksi myyntiin osallistuu kolme ihmisryhmää – välittäjä, myyjä ja ostaja, jossa myyjä myy osakkeensa välittäjälle/ostajalle ja saa ne takaisin, kun osakemarkkinat ovat sijoittajalle/myyjälle suotuisat.
Lyhyeksimyynti otettiin käyttöön vuonna 1609 temppuna, jota sijoittaja käytti osakemarkkinoilla, joilla heillä oli tapana saada voittoa taloudellisesta turvasta. Ulosotto on omaisuuden pakkomyynti, jos lainanottaja, joka lainasi rahaa hankkiakseen samanlaisen omaisuuden, ei maksa asuntolainaa lainanantajalle. Sulkemiseen osallistuu neljä osapuolta: palveluntarjoaja/pankki, lainanantaja, lainanottaja ja sijoittaja.
