Quit Claim Deeds -asiakirjoja voidaan käyttää useissa tilanteissa, kuten maa- ja asuntokaupassa sekä minkä tahansa rahaston tai omaisuuden siirtämisessä. Takuukirja on asiakirja, joka todistaa kiinteistön omistusoikeuden. Lisäksi takuukirja on erilainen kuin irtisanomiskirja, mikä tarkoittaa, että henkilö luopuu omaisuutta koskevasta vaatimuksestaan eikä esitä tulevia vaatimuksia. Lopeta Claim Deed ja Warranty Deed voivat näyttää samanlaisilta, mutta ne eivät ole sitä.
Lopeta korvaustodistus vs. takuukirja
Ero Quit Claim Deedin ja Warranty Deedin välillä on, että Quit Claim Deedillä on omistusoikeus asiakirjan haltijan omaisuuteen toiselle osapuolelle, mutta se ei sisällä muita oikeuksia. Takuukirja, toisaalta, myöntäjällä on lailliset valtuudet allekirjoittaa asiakirja. Lisäksi tämä tarkoittaa, että yleensä vain henkilö, jolla on täydet lailliset valtuudet, voi siirtää kaikki kiinteistöoikeutensa.
Lopetusvaatimuskirjaa käytetään osana kuolinpesän sovittamista jakamalla omistusoikeus perillisten kesken. Lisäksi sitä voidaan kutsua "kiinteistökirjaksi". Jos omaisuudelle annetaan täysi omistusoikeus, sitä ei pidetä "Quit Claim" -hakemuksena, vaan sitä pidettäisiin täydellisenä omistusoikeuden luovutuksena.
Takuukirja on hieman erilainen kuin muut asiakirjat. Sitä käytetään omaisuuden siirtämiseen henkilöltä toiselle. Se on samanlainen kuin muut asiakirjat, mutta se sisältää myös nimenomaisen takuun, jossa sanotaan, että asiakirjan myöntäjän allekirjoittaja takaa tai takaa, että hänellä on oikeus myydä omaisuus.
Vertailutaulukko lopetusvaatimusasiakirjan ja takuukirjan välillä
| Vertailuparametri | Lopeta Claim Deed | Takuukirja |
| Puolustus | Irtisanoutumiskirja on asiakirja, joka siirtää lainhaltijan omaisuuden omistusoikeuden toiselle osapuolelle. | Takuukirja on asiakirja, joka siirtää kiinteistön omistusoikeuden. |
| Alkuperä | Se perustettiin vuonna 1800. | Se perustettiin vuonna 1437 |
| Oikeudelliset vastuut. | Ei juridisia vastuita. | Oikeudellisia vastuita on olemassa. |
| Omistajuus | Omistusoikeus puolueelta toiselle. | Siirtää kiinteistön omistusoikeuden. |
| Takaaja | Ei | Joo |
Mikä on Quit Claim Deed?
Quit Claim -kirja on asiakirja, joka siirtää asiakirjan haltijan omaisuuden omistusoikeuden toiselle osapuolelle, mutta ei sisällä muita tietoja heidän välisestä sopimuksesta. Täysi otsikko saattaa ensi silmäyksellä olla helpompi lukea ja ymmärtää kuin lopetushakemus. Lisäksi se sisältää tiedot siitä, kuka omistaa minkä osan omaisuudesta.
Lopetusvaatimusasiakirja ei liity sopimuksen lopetusvaatimuksen lausekkeeseen. Merkintä "Lopuvaatimus" ei tarkoita, että sopimusta pitäisi tulkita niin, ettei se ole enää voimassa tai voimassa.
Kiinteistökaupassa käytetään lopetushakemusta. Kun kiinteistöä myydään esimerkiksi ulosottoa varten, pankit ja muut rahoituslaitokset laativat luovutuskirjan omistusoikeuden poistamiseksi. Tämä tarkoittaa, että jokainen, joka ostaa kiinteistön irtisanomisasiakirjalla, ottaa haltuunsa omistusoikeuden kyseisen kiinteistön maksamattomien panttioikeuksien tai lainojen perusteella.
Quit Claim Deeds ei siirrä maata tai omaisuutta; sen sijaan he siirtävät omaisuuteen liittyvät oikeudet ja velvollisuudet sen hankinnan jälkeen. Omistusoikeuden siirto tarkoittaa vain omistusoikeuden siirtymistä osapuolelta toiselle. Quit Claim Deeds on tottunut siirtämään vain nimetyn omistajan etuja ilman mitään takuita edellisen omistajan omistusoikeuden voimassaolosta.
Mikä on takuukirja?
Takuu on asiakirja, joka antaa sen ostajalle omistusoikeudet. Se kuvaa kaikki kiinteistön omistustiedot, jotka sisältyivät alkuperäiseen asiakirjaan. Lisäksi joidenkin ehtojen on täytyttävä käytettäessä takuukirjaa omaisuuden siirtoon.
Useimpia takuukirjoja voidaan käyttää vain, jos omaisuutta vastaan ei ole maksamattomia asuntolainoja, veroja, panttioikeuksia, takavarikoita tai tuomioita. Luovuttajalla tulee olla myös laillinen valtuutus allekirjoittaa sopimus. Tämä tarkoittaa, että yleensä vain henkilö, jolla on täydet lailliset valtuudet, voi siirtää kaikki oikeutensa kiinteistöön.
Takuukirja on asiakirja, joka siirtää kiinteistön omistusoikeuden. Kun joku myy kotinsa, hän usein allekirjoittaa sekä asiakirjan että takuukirjan. Ensimmäinen asiakirja siirtää omistusoikeuden tai laillisen omistusoikeuden uudelle omistajalle, ja toinen asiakirja antaa vakuutuksen tai takuun ostajalle. Tämä vakuutus on takuu.
Takuukirja on vakuutus siitä, että myyjällä on selkeä omistusoikeus omaisuuteen, eikä hän myöhemmin ilmesty ja vaadi ostajalta lisäsuoritusta myöhemmin paljastettujen ongelmien, kuten maksamattomien verojen, maksamattomien tai maksamattomien asuntolainojen tai vireillä olevien oikeudenkäyntien tai muiden vaateiden perusteella.
Tärkeimmät erot irtisanomisilmoituksen ja takuukirjan välillä
Johtopäätös
Quit Claim Deediä käytetään usein myytäessä maata ja asuntoa sekä siirrettäessä minkä tahansa kiinteistön, henkilökohtaisen omaisuuden, auton, trustin omistusoikeutta. Takuukirja on asiakirja, joka siirtää kiinteistön omistusoikeuden. Lisäksi se varmistaa, että asiakirjan omistavalla henkilöllä tai yrityksellä on selvä omistusoikeus ja että heillä on oikeus myydä omaisuus. Takuukirja on äärimmäisen erilainen kuin lopetusvaatimuskirja. Lisäksi joissakin osavaltioissa Quit Claim Deediä käytetään osana kuolinpesän selvittämistä jakamalla omistusoikeus perillisten kesken. Lopetusvaatimusasiakirjoilla siirretään vain omistusoikeus ilman takuita edellisen omistajan omistusoikeuden voimassaolosta. Takuukirja sisältää usein omistusoikeudet, myöntäjän, jolla on lailliset valtuudet allekirjoittaa asiakirja, ja takuun siitä, että ostajaa vastaan ei ryhdytä toimenpiteisiin tulevaisuudessa.
