Huolimatta näiden kahden turvalaitteen välisistä samankaltaisuuksista, ne johtavat kahteen varsin erilaiseen sulkemisprosessiin, joissa on mukana eri määrä henkilöitä. Luottamuskirjan ja asuntolainan erot voidaan ymmärtää tarkemmin.
Asuntolaina vs Deed of Trust
Asuntolainan ja luottamuskirjan välinen ero on se, että asuntolainatransaktiossa on vain kaksi henkilöä. Yksi osapuolista on lainanottaja, joka tunnetaan toisinaan myös lainanantajana. Tämä menetelmä rajoittuu kahden osapuolen toimintaan, koska toinen osapuoli lainaa, yleisesti tunnettu asuntolainaajana. Luottamusasiakirjaprosessissa on kuitenkin mukana kolme osapuolta. Ensimmäinen on se, joka tekee aloitteen, toinen on lainanottaja ja kolmas on edunvalvoja. Useimmissa tapauksissa edunvalvojana toimii yritys tai yritys.
Kiinnelainan ulosmittausmenettelyyn sisällytetään vain oikeudenkäyntiin tai oikeudenkäyntiin liittyvät toimet. Ilmoitus laiminlyönnistä, oikeudenmukainen lunastus, oikeusjuttu, lakisääteinen lunastus, sheriffin asiakirja ja myynti, puutepäätös ja lunastettava vuosi ovat kaikki osa tätä prosessia. Kiinnityksen omistajalla on oikeus lunastaa omaisuus ennen ulosmittauksen päättymistä. Jos omistaja kuitenkin pitää maksunsa ajan tasalla, hänellä on mahdollisuus lunastaa ne milloin tahansa. Hänellä on myös vuosi maksaa "lunastusosuus" ja hän on velvollinen maksamaan takaisin kaikki velat.
Omaisuudenhoitajan asiakirja ja myynti, kaikki myynnin lopullinen, ei lunastus, myyntiilmoitus, kolmen kuukauden laiminlyönti, edunvalvojan asiakirja tai oikeudenkäynti/oikeudellinen kanne ja palautusaika ovat kaikki luottamusasiakirjaprosessin vaiheet. Jos ulosmittaus tehdään oikeudellisin keinoin, säilytyskirjan omistajalla säilyy samat lunastusoikeudet kuin kiinnityksen haltijalla. Tässä voidaan ottaa huomioon edunvalvojan myynti, maksuhäiriöilmoitus ja myyntiilmoitus. Jos ulosmittaus tehdään oikeudellisin keinoin, säilytyskirjan omistajalla säilyy samat lunastusoikeudet kuin kiinnityksen haltijalla.
Asuntolainan ja luottamuskirjan vertailutaulukko
| Vertailuparametrit | Kiinnitys | Luottamusteko |
| Osapuolet | Mukana on kaksi osapuolta. (Lainaaja, lainanantaja) | Kolme osapuolta (lainaaja, lainanantaja, edunvalvoja) |
| Sulkemisprosessi | Vain oikeudelliset toimet, ilmoitus laiminlyönnistä, oikeudenmukainen lunastus, myyntiilmoitus, tuomioistuin tai oikeusjuttu, lakisääteinen lunastus, sheriffin asiakirja ja myynti, puutetuomio, lunastettava vuosi. | Edunvalvojan asiakirja ja myynti, kaikki myynnit lopullinen, ei lunastusta, myyntiilmoitus, kolmen kuukauden laiminlyöntiilmoitus, edunvalvojan asiakirja tai oikeudenkäynti ja palautusaika. |
| Muu nimi | Asuntolainatodistus | Luota tekoon |
| Puutteellinen tuomio | Puutetuomio on mahdollinen. | Puutetuomio ei ole mahdollinen. |
| Rajoitusaika | Lain vastainen 4 vuotta viimeisestä maksupäivästä. | Lainsuojaton 4 vuotta Trust-huomautuksen perusteella, eikä koskaan lainvastainen Trust-teolla. |
Mikä on asuntolaina?
Vain kaksi osapuolta on mukana asuntolainamenettelyssä. Lainaaja, joka tunnetaan myös nimellä kiinnittäjä, on yksi osapuolista. Koska lainanantaja, yleisesti tunnettu asuntolainaajana, on kuitenkin erillinen osapuoli, tämä prosessi rajoittuu kahden osapuolen toimintaan. Kiinnelainan ulosmittausprosessiin sisällytetään vain tuomioistuimeen tai oikeudenkäyntiin liittyvät toimet.
Ilmoitus laiminlyönnistä, oikeudenmukainen lunastus, myyntiilmoitus, tuomioistuin tai oikeusjuttu, lakisääteinen lunastus, sheriffin asiakirja ja myynti, puutepäätös ja vuosi lunastamiseen ovat kaikki osa tätä prosessia. Kiinnityksen omistajalla on oikeus lunastaa omaisuus ennen ulosmittausasetuksen antamista. Omistajalla on puolestaan oikeus lunastaa milloin tahansa, jos maksut ovat ajan tasalla. Hänellä on myös vuosi "lunastuspääomaan", ja hän on velvollinen maksamaan velat kokonaisuudessaan lunastuksen yhteydessä.
Asuntolainan tapauksessa lainanantaja voi myös antaa puutteellisen tuomion. Sekä sopimus että laina viimeisestä maksupäivästä tai eräpäivästä kieltävät neljän vuoden asuntolainaajan. Se ei sisällä avunantoa, ja siihen liittyvät varat eivät myöskään ole perittävissä. Termiä asuntolaina” käytetään myös viittaamaan asuntolainaan.
Mikä on Deed of Trust?
Luottamusprosessissa on mukana kolme henkilöä. Ensimmäinen on se, joka tekee aloitteen, toinen on se, joka lainaa, ja kolmas on edunvalvoja. Yleensä edunvalvojana toimii yritys tai yritys. Omaisuudenhoitajan asiakirja ja myynti, lopullinen myynti, ei lunastus, myyntiilmoitus, kolmen kuukauden laiminlyönti, edunvalvojan asiakirja tai oikeudenkäynti/oikeudellinen kanne ja palautusaika ovat kaikki osa luottamussopimusprosessia.
Jos ulosmittaus tehdään oikeudellisin keinoin, säilytyskirjan omistajalla säilyy samat lunastusoikeudet kuin asuntolainalla. Tässä tapauksessa voidaan ottaa huomioon edunvalvojan myynti, laiminlyöntiilmoitus ja myyntiilmoitus. Jos ulosmittaus tehdään oikeudellisin keinoin, rahaston omistajalla säilyy samat lunastusoikeudet kuin kiinnityksellä. Vaihtoehtoisesti voidaan harkita edunvalvojan myyntiä, ilmoitus laiminlyönnistä ja myyntiilmoitus.
Luottamusasiakirjan tapauksessa lainanantajan oikeudet säilyvät samoina, jos ulosmittaus tapahtuu tuomioistuimen kautta. Alijäämäpäätös ei ole mahdollinen edunvalvojan myynnin yhteydessä. Se myös kieltää 4 vuotta viimeisen maksupäivän jälkeen, jos kyseessä on Trust Note of Deed of Trust. Kun kyseessä on luottamusasiakirja, lainanantajalla on kuitenkin aina mahdollisuus myydä edunvalvoja saadakseen takaisin erääntyneen velan tai summan.
Se myös kieltää 4 vuotta viimeisen maksupäivän jälkeen, jos kyseessä on Trust Note of Deed of Trust. Kun kyseessä on luottamusasiakirja, lainanantajalla on kuitenkin aina mahdollisuus myydä edunvalvoja saadakseen takaisin maksamatta olevan lainan tai velan. Siksi se ei ole koskaan kiellettyä. "Trust deed" on toinen termi Deed of Trustille.
Tärkeimmät erot kiinnityksen ja luottamuskirjan välillä
Johtopäätös
Kiinnitystapauksessa lainanantaja voi tarvittaessa antaa myös puutteellisen tuomion. Asuntolainassa viimeinen maksupäivä tai eräpäivä on kielletty neljäksi vuodeksi sekä sopimuksessa että lainassa. Se sulkee pois avun, ja siihen liittyvät varat eivät myöskään ole kerättävissä. Termiä "asuntolaina" käytetään myös viittaamaan asuntolainaan. Luottamusasiakirjan tapauksessa lainanantajalla on kuitenkin mahdollisuus myydä edunvalvoja saadakseen takaisin erääntyneen velan tai saldon.
Trust of Deed kieltää myös 4 vuotta viimeisen maksupäivän jälkeen, kun kyseessä on Trust Note of Trust. Luottamusasiakirjassa lainanantajalla on kuitenkin aina mahdollisuus myydä edunvalvoja saadakseen takaisin maksamatta olevan lainan tai määrän. Siksi se ei ole koskaan kiellettyä. Toinen nimi Deed of Trustille on "luottamuskirja".
Tässä tilanteessa voidaan ottaa huomioon edunvalvojan myynti, laiminlyöntiilmoitus ja myyntiilmoitus. Luottamusasiakirjassa lainanantajan oikeudet eivät vaikuta siihen, käsitelläänkö ulosmittaus tuomioistuimessa. Alijäämäpäätös ei kuitenkaan ole mahdollinen edunvalvojan myynnin tapauksessa. Se myös kieltää 4 vuotta viimeisen maksupäivän jälkeen, jos kyseessä on Trust Note of Deed of Trust.
