Sekä veloitus että asuntolaina eroavat toisistaan, sillä maksu on erääntyvän maksun vakuutena, ja jos maksu ei suoriteta, maksu tulee voimaan. Asuntolaina taas on kiinteään omaisuuteen kohdistuvan osuuden siirtoa.
Asuntolaina vs maksu
The ero asuntolainan ja maksun välillä on, että asuntolaina on lainanantajan koron siirtoa lainanottajalle luottamusperusteisesti. Lainaaja lupaa maksaa asuntolainasumman takaisin ajallaan. Veloitus on omaisuuden käyttöä vakuudeksi, kun lainanottaja laiminlyö takaisinmaksun.
Jos omaisuus on kiinteä, siitä tulee kiinnitys, jos omaisuus on irtainta, siitä tulee pantti.
Asuntolainan ja kulujen vertailutaulukko
| Vertailuparametri | Lataa | Kiinnitys |
|---|---|---|
| Omaisuutta haettu | Veloitus irtainta ja kiinteää omaisuutta | Veloitettu kiinteästä omaisuudesta |
| Maksuaika | Rajaton maksuaika | Kiinteä maksuaika |
| Alkuperäisyys - muodostuminen | Lain toiminnan luoma | Sopimus ja laki kahden osapuolen välillä |
| Vastuu | Ei henkilökohtaista vastuuta lukuun ottamatta erityistapauksia, joissa on sopimus | Odotettavissa oleva henkilökohtainen vastuu paitsi silloin, kun se on poissuljettu sopimuksella |
| Rekisteröinti | Edellyttää rekisteröintiä lain mukaan – Transfer of Property Act 1882 | Ei vaadi rekisteröintiä, paitsi jos se on luotu osapuolten toimella |
Mikä on asuntolaina?
Tämä on kahden tahon välinen sopimus, jossa toinen antaa toiselle kunniasanan kiinteän omaisuuden luovutuksesta toiselle ja se tapahtuu yleensä lainanottajan ja lainanantajan välillä. Se on pääasiassa koron siirtoa osapuolelta toiselle.
Tällöin kiinteistön omistusoikeus jää lainanottajalle ja omistusoikeus siirtyy lainanantajalle siihen asti, kun lainanottaja on suorittanut sovitun maksuhinnan sovitun maksutavan kautta.
Asuntolainat on jaettu seuraaviin luokkiin:
Mikä on Charge?
Tämä on vakuuslainojen korko yrityksen omaisuuden kiinnityksellä. Se on omaisuusoikeuden luomista lainanantajalle vakuustarkoituksessa lainan takaisinmaksuun.
On olemassa kahdenlaisia maksuja
Maksun keskeiset osat ovat:
Maksuja voidaan periä sekä irtaimesta että kiinteästä omaisuudesta, kiinnityksistä, pantista ja hypoteekistä
Tärkeimmät erot asuntolainan ja maksun välillä
Usein kysytyt kysymykset (FAQ) asuntolainasta ja maksuista
Onko asuntolaina kiinteä maksu?
Se riippuu siitä, ottaako yritys kiinnityksen kiertoon vai aineelliseen omaisuuteen. Liikkeessä olevat varat sisältävät yleensä saamiset, varastot jne., kun taas aineelliset tai kiinteät varat sisältävät rakennuksen tai kiinteän omaisuuden.
Asuntolaina, joka on otettu rakennukseen, on kiinteä maksu. Kelluva varaus voidaan kuitenkin myös muuntaa kiinteäksi varaukseksi kiteytyessä. Mutta tämä tapahtuu vain, kun yritys on selvitystilassa.
Kuka pitää kiinni kiinnitetyn omaisuuden asiakirjat?
Asiakirjoissa tai oikeudellisissa asiakirjoissa kerrotaan, kuka omistaa tietyn kiinteistön tai maan. Sen avulla asianajaja voi tarkistaa, voiko myyjä myydä kiinteistön vai ei. Nämä asiakirjat ovat kiinteistön omistajan omistuksessa.
Jos tontilla on kuitenkin kiinnitys, niin nämä asiakirjat tai asiakirjat löytyvät sen asuntolainanantajalta, joista voi pyytää valokopioita milloin tahansa. Se auttaa myös tietämään, onko kiinteistössä kiinnityksiä.
Mitkä ovat 3 asuntolainatyyppiä?
Kolme asuntolainatyyppiä ovat kiinteäkorkoiset asuntolainat, säädettäväkorkoiset asuntolainat ja vaihtoehtoiset asuntolainat. Kiinteäkorkoisissa asuntolainoissa ihminen tietää, kuinka paljon hänen on maksettava kuukausittain. Säädettäväkorkoisissa asuntolainoissa asuntolainan kuukausierä nousee ja laskee korkojen mukana.
Vaihtoehtoiset tai yhdistelmälainat, vaihtuvat ajan myötä. Ne tarjoavat yleensä aluksi alhaisen koron, jonka jälkeen niiden korko riippuu vallitsevista markkinaolosuhteista.
Kuinka kauan kiinteistön veloitus kestää?
Kiinteistömaksu on voimassa 12 vuotta. Taloasi ei ole mahdollista kiinnittää uudelleen, kun siitä on annettu laskutusmääräys.
Tämä maksumääräys voidaan kuitenkin nostaa velkojasi suostumuksella, kun maksat velan kokonaan takaisin.
Voinko myydä taloni latausmääräyksellä?
Kirjaa laskutusmääräyksestä säilytetään HM:n kiinteistörekisterissä sen myöntämisen jälkeen. Talo voidaan myydä laskutusmääräyksellä, mutta vain, jos henkilö maksaa maksun kokonaisuudessaan velkojalle.
Johtopäätös
Asuntolainassa lainanottaja on väistämättä menettänyt asuntolainan, jos hän ei maksa sitä. Tämä tapahtuu tuomioistuimen määräyksellä, maksu on vain tapa todistaa lainanantajalle vakuus varmistaakseen, että lainattu summa maksetaan kokonaisuudessaan takaisin.
Veloitus ja asuntolaina on kaikki suunniteltu siten, että lainanantajalla on kaikki vakuutukset, jotka suojaavat heitä tapaukselta, jossa lainanottaja ei ehkä maksa takaisin lainattua summaa voimassa olevan sopimuksen mukaisesti.
Viitteet
- https://core.ac.uk/download/pdf/7074676.pdf
- https://www.actuaries.org.uk/system/files/documents/pdf/mortprepayrpt.pdf
