Sekä vuokra- että vapaamuotoiset kiinteistöt ovat kiinteistöihin liittyviä termejä. Vuokrakiinteistössä maa otetaan vuokralle, eikä ostaja ole kiinteistön alkuperäinen omistaja. Omistuskiinteistössä ostaja on kiinteistön omistaja ja hänellä on täydet oikeudet omaisuuteen.
Leasehold vs Freehold Property
Leasehold-omaisuuden ja Freehold-omaisuuden välinen ero liittyy kiinteistön omistukseen. Vuokrakiinteistössä ostaja ei ole omistaja ja hänellä on rajoitetut oikeudet omaisuuteen, kun taas vapaassa omistuksessa ostajasta tulee kiinteistön omistaja ja siten hänellä on täydet oikeudet omaisuuteen.
Vuokra-asunto on kiinteistö, joka jätetään vuokralaiselle vuokralle. Yleensä valtio vuokraa kiinteistön 30-99 vuodeksi. Tänä aikana vuokralainen voi käyttää tätä omaisuutta haluamallaan tavalla. Vuokra-ajan jälkeen kiinteistö palautetaan valtiolle. Yksityisomistajat voivat myös antaa kiinteistön vuokralle.
Freehold-kiinteistö on silloin, kun ostajasta tulee kiinteistön omistaja. Ostettuaan kiinteistön tietyllä summalla hänellä on alueeseen täydet oikeudet, eikä tätä ole rajoitettu tietyksi ajaksi. Omistaja voi halutessaan jopa myydä kiinteistön.
Vuokra- ja vapaamuotoisen omaisuuden vertailutaulukko (taulukkomuodossa)
| Parametri | Vuokrattu omaisuus | Vapaamuotoinen omaisuus |
|---|---|---|
| Omistajuus | Vuokrakiinteistössä vuokralainen ei ole alkuperäinen omistaja. Hän on vain vuokrannut kiinteistön. Heidän oikeuksiaan on rajoitettu. | Vapaana omassa kiinteistössä ostajasta tulee omistaja. He voivat käyttää omaisuutta haluamallaan tavalla. |
| Kausi | Vuokralainen voi omistaa kiinteistön vain rajoitetun ajan. Asia korjataan vuokrasopimuksen yhteydessä. | Kun ostajasta tulee kiinteistön omistaja, hänellä voi olla omaisuus koko elinikänsä. Tälle ei ole kiinteää ajanjaksoa. |
| Maksu | Kiinteistön vuokraushetken maksu olisi ylimääräinen, jos vuokra-aika pitenee. | Maksu olisi irtotavarana, jos kiinteistö ostetaan, eikä omistusoikeuden siirtymisen jälkeen vaadita ylimääräistä maksua. |
| Tuki | Pankki tukee taloudellisesti vain, jos vuokra-aika on yli 30 vuotta. | Pankki tukee taloudellisesti, jos kiinteistö ostetaan ja siihen on saatavilla pankkilainaa. |
| Vuokrata | Vuokrakohteelle on olemassa erilaisia vuokria, jotka ovat väistämättömiä, kuten maavuokra, ylläpitomaksut ja paljon muuta. | Jos henkilö omistaa kiinteistön, hänen ei tarvitse maksaa vuokraa kenellekään muulle kuin siihen liittyvälle verolle. |
Mikä on vuokrakiinteistö?
Kiinteistöä, joka on vuokrattu määräajaksi, kutsutaan vuokrakiinteistöksi. Henkilöä, joka vuokraa tällaisen kiinteistön, kutsutaan vuokraajaksi. Kiinteistön vuokrauksen perusperiaate on, että vuokralainen voi nauttia kiinteistöstä määrätyn ajan ja kiinteistö on luovutettava takaisin alkuperäiselle omistajalle tämän ajanjakson päätyttyä. Tämä on laillinen sopimus omistajan ja vuokralaisen välillä.
Vuokra-asunnon ja vuokrakohteen ero on siinä, että vuokra-asunnon kestoaika on lyhyempi kuin vuokrakohteen. Niiden samankaltaisuus on, että vuokralaiset eivät ole kiinteistön todellisia omistajia. Mikäli maksua ei ole maksettu sopimuksen mukaisesti, omistajalla on oikeus irtisanoa ne.
Vuokra-aikaa, joka on alle 30 vuotta tai jos vuokra-aika on rajoitettu joidenkin vuosien ajaksi, kutsutaan määräaikaisvuokraksi. Jos sopimus on vuokrasuhteen aikana sellainen, että omistaja tai vuokralainen voi halutessaan irtisanoa sen, kutsutaan sitä tahtotilaksi. Kärsimysvuokra syntyy, kun vuokralainen ei poistu kiinteistöstä vielä voimassaolon päättymisen jälkeen.
Mikä on Freehold Property?
Kun henkilö ostaa kiinteistön, hänestä tulee kaikin keinoin kiinteistön omistaja ja lopulta kiinteistöstä tulee vapaata omaisuutta. Omistuskiinteistössä omistajalla on oikeus toteuttaa lain mukaiset toiveensa. Omistukselle ei ole kiinteää aikarajaa, se voi pidentää elinikää, kunnes henkilö haluaa myydä sen.
Jos omistaja haluaa myydä kiinteistön, ei vaadita kenenkään suostumusta. Hänellä on tähän liittyvät kaikki oikeudet. Vapaan omistuksen omaisuus voidaan periä, eikä oikeuksien siirrolle ole olemassa oikeudellisia muodollisuuksia. Nämä tekijät muodostavat merkin, joka on "kiinnitön".
Vuokra-asuntoon verrattuna vapaakiinteistö on kalliimpi. Tämä johtuu siitä, että käytettävissä on enemmän oikeuksia kuin mitä vuokra-asunnossa on. Kiinteistön kurssi nousee vähitellen, kun maan talous kasvaa. Tämä on etu kiinteistön omistajalle, koska hän voi myydä kiinteistön korkeammalla hinnalla ja saada suuremman voiton.
Tärkeimmät erot vuokra- ja vapaamuotoisen omaisuuden välillä
Johtopäätös
Vuokrakiinteistö on kiinteistö, jonka kiinteistön omistaja on vuokrannut vuokralaiselle. Kiinteistössä kiinteistö annetaan vuokralle määräajaksi. Tämän ajanjakson jälkeen vuokralaisen oikeudet raukeavat ja sopimusta on jatkettava, jotta oikeuksien käyttö jatkuu useamman vuoden ajan.
Ostaja ostaa vapaan omaisuuden myyjältä, ja sitten ostajasta tulee kiinteistön omistaja. Tälle oikeudelliselle menettelylle ei ole asetettu erityistä aikaa. Omistajalla on täydet oikeudet omaisuuteen ja hän voi käyttää omaisuutta laillisesti mihin tahansa haluamaansa.
