Asunnon ostaminen saattaa vaikuttaa yksinkertaiselta toimenpiteeltä, mutta se voi viedä aikaa. Sovittelijan löytäminen auttamaan sinua prosessissa, kodin etsinnässä ja samalla lopulta ostaminen on aikaa vievä prosessi. Menettelyä helpottavat maasopimusten ja vuokra-omalle -järjestelyjen mahdollisuudet, mutta vain silloin, kun ehdot on kirjoitettu oikein ja kaikki osapuolet ymmärtävät.
Yksi tärkeimmistä vaiheista kodin tai kiinteistön ostoprosessissa on, että osapuolet ymmärtävät nämä sanat. On olemassa kaksi käsitettä, jotka monet ihmiset ymmärtävät usein väärin. He ovat maasopimuksen ja omistavat vuokran. Ovatko nämä kaksi samaa vai erilaisia? Tarkista tämä artikkeli saadaksesi lisätietoja.
Maasopimus vs vuokra omalle
Maasopimuksen ja omistusvuokran välinen ero on se, että maasopimus on täysi sopimus, joka keskittyy kiinteistöjen ostoon tai myyntiin. Toisaalta vuokraaminen omistukseen harkitsee kiinteistön tai kodin vuokraamista ja myöhemmin vuokralaisen valinnan antamista ostaako se vai ei. Sekä maasopimus että vuokran omistaminen ovat kaksi erilaista prosessia, jotka sisältävät asunnon ostamisen tai myynnin. Nämä kaksi ovat toisaalta esimerkkejä myyjän rahoituksesta.
Kun ostaja ja myyjä tekevät suoran sopimuksen kiinteistön ostosta ja maksavat kertasumman etukäteen, se voidaan maksaa erissä, kunnes koko saldo on maksettu. Tämän jälkeen ostaja saa kiinteistön omistusoikeuden maasopimuksen kautta. Maakaupan ostovelvoitteet sisältyvät hintaan. Allekirjoittamalla rahoitussopimuksen ostaja sitoutuu ostamaan koko kiinteistön.
Omistussopimus mahdollistaa pohjimmiltaan sen, että asunnon ostaja voi vuokrata asunnon ja päättää ostaa sen tietyn ajan kuluttua. Se voidaan saavuttaa maksamalla ylimääräisiä vuokramaksuja tai maksamalla korkeampaa vuokraa tuolloin. Vuokrasopimuksessa on vähemmän sitoumuksia. Omistajavuokrasopimuksessa ostajalla on mahdollisuus ostaa asunto vai ei. Maksettu korko katsotaan asuntolainan koroksi kiinteistön ostajalle.
Maasopimuksen ja omistusoikeuden vertailutaulukko
| Vertailuparametrit | Maasopimus | Vuokraa omalle |
| Määritelmä | Kertasumma maksetaan alussa ja sen jälkeen tarkistetaan erillä kiinteistön ostamiseksi. | Vuokra omistetaan ja sitten vuokralaisen halutessaan ostaa kiinteistön maksamalla leasingmaksuja tai isompaa vuokraa. |
| Velvollisuudet | Sisältää ostovelvoitteet. | Sisältää vähemmän velvoitteita. |
| Sitoutuminen | Ostaja sitoutuu ostamaan kiinteistön. | Riippuu ostajasta, eikä siihen liity tällaista sitoumusta. |
| Koronmaksun huomioiminen | Tulot myyjälle. | Asuntolainan korko ostajalle. |
| Omistusoikeudet | Suurin prosenttiosuus on vakuutettu ostajalla ja vähemmän myyjällä. | Suurin prosenttiosuus on vakuutettu myyjällä ja vähemmän ostajalla. |
Mikä on maasopimus?
Kun ostaja ja myyjä tekevät suoran sopimuksen kiinteistön ostosta ja maksavat kertasumman etukäteen. Sen jälkeen sitä voidaan muuttaa maksuilla, kunnes koko summa on maksettu. Tämän jälkeen ostaja saa kiinteistön omiin nimiinsä, mikä tunnetaan maasopimuksena. Ostovelvollisuudet sisältyvät maakauppaan.
Allekirjoittamalla rahoitussopimuksen ostaja sitoutuu ostamaan koko kiinteistön tonttisopimuksella. Koronmaksua käsitellään kiinteistön myyjän palkkana tai tulona. Suurin osa omistusoikeuksista on turvattu ostajalle, joten maasopimuksen tapauksessa myyjällä ei ole tai on rajoitettu omistusoikeus kiinteistöön.
Mitä on vuokrata omaksi?
Omistamissopimusvuokra mahdollistaa olennaisesti kiinteistön ostajan vuokraamisen asunnon, mutta silti heillä on mahdollisuus ostaa se tietyn ajan kuluttua. Se voidaan saavuttaa maksamalla suurempia vuokramaksuja tai maksamalla enemmän leasingmaksuja koko tämän ajanjakson aikana. Vuokrasopimuksissa on vähemmän vastuita. Ostajalla on mahdollisuus ostaa kiinteistö vuokralla tai ei.
Maksettua korkoa katsotaan asuntolainakoroksi sen henkilön osalta, joka haluaa ostaa kiinteistön. Kunnes kiinteistö on myyty, omistusoikeus säilyy myyjällä. Ostajat hakevat rahoitusta aiottuun hankintaan sovitun ajanjakson jälkeen. Tässä tapauksessa tavallisiin myyntivaihtoehtoihin verrattuna kiinteistö voi olla pitkällä aikavälillä kalliimpaa ostaa.
Tärkeimmät erot maasopimuksen ja omistusvuokrauksen välillä
Johtopäätös
Sopimukset ja sopimukset, kuten vuokra-omistus- ja maasopimukset, sisältävät ennemmin tai myöhemmin kiinteistön oston tai myynnin ja vuokraamisen. Maasopimusskenaariossa havaitaan, että talon myyjä uskoo koronmaksun olevan palkkaa tai tuloa. Koska ostaja omistaa suurimman osan omistusoikeuksista, myyjällä on vain vähän tai ei ollenkaan vaikutusvaltaa omaisuuteen.
Vuokrasta omalle sopimusskenaariossa kuitenkin huomioidaan, että kiinteistön lopulliseen myyntiin asti omistusoikeus säilyy myyjällä. Ja ostajan mukaan maksettu korko on eräänlainen asuntolainakorko. Täällä vuokralaisen on ensin otettava talo vuokraksi ja sitten valittava lähteä tai ostaa se.
