Teemme jokapäiväisessä elämässä useita kiinteistösopimuksia. Toisinaan voi olla vaikeaa valita oikeaa omaisuutta koskevaa lakia. Easments ja Covenants ovat kaksi sellaista omaisuuslakia, jotka usein hämmentävät. Vaikka nämä kaksi saattavat vaikuttaa samanlaisilta, ne vaihtelevat huomattavasti.
Easement vs Covenant
Ero ratsutuksen ja liiton välillä on se, että rajatutkinnon avulla henkilö voi käyttää toisen henkilön omaisuutta. Sitä vastoin liitto on yleinen laki, joka kieltää tai kannustaa toimintaan. Helpotukset ovat yleensä myönteisiä. Toisaalta liitot ovat yleensä negatiivisia.
Ratutuksella tarkoitetaan ei-omistusoikeutta, joka antaa yksityishenkilölle mahdollisuuden päästä toisen henkilön omaisuuteen tai käyttää sitä omistamatta sitä. On negatiivinen ja myönteinen helpotus. Lisäksi rajatuksella on hallitseva ja palveleva tila. Se voi olla julkinen tai yksityinen.
Liitto viittaa lupaukseen osallistua tiettyyn toimintaan tai pidättäytyä suorittamasta tiettyä toimintaa. Maahan liittyvät liitot luokitellaan todellisiksi liitoksiksi. Todelliset liitot muodostavat valtavan osan maaliitoista. Lisäksi liitot voivat sulkea pois tietyt väestönosat rodun, uskonnon tai etnisen taustan perusteella.
Easementin ja Covenantin vertailutaulukko
| Vertailuparametrit | Easion | Liitto |
| Määritelmä | Ratutuksella tarkoitetaan omistusoikeuden ulkopuolista oikeutta, joka antaa yksityishenkilölle mahdollisuuden päästä toisen henkilön omaisuuteen tai käyttää sitä omistamatta sitä. | Liitto viittaa lupaukseen osallistua tiettyyn toimintaan tai pidättäytyä suorittamasta tiettyä toimintaa. |
| Komponentit | Se koostuu hallitsevasta ja palvelevasta kiinteistöstä. | Se käsittää rajoitetun maan ja hyötymaan. |
| Luonto | Helpotukset ovat yleensä luonteeltaan myöntäviä. | Liitot ovat yleensä luonteeltaan negatiivisia. |
| Vaikutus tuleviin omistajiin | Tulevia maanomistajia vastaan ei voida määrätä rasitteita. | Tulevia maanomistajia vastaan voidaan määrätä sopimuksia. |
| Esimerkki | Kalastusmahdollisuus yksityisessä lampissa. | Tietylle alueelle rakennettavan rakennuksen mittausrajoitukset. |
Mikä on helpotus?
Ratutuksella tarkoitetaan ei-omistusoikeutta, joka antaa yksityishenkilölle mahdollisuuden päästä toisen henkilön omaisuuteen tai käyttää sitä omistamatta sitä. Lisäksi rajoitukset mahdollistavat pääsyn toisen henkilön omaisuuteen. Esimerkkinä on kalastusmahdollisuuksien tarjoaminen yksityisellä lammella. Toinen esimerkki on julkisen puiston tai yleisen uimarannan järjestäminen.
Ratutteita on tyypillisesti neljää tyyppiä: kulkuoikeus, valo- ja ilmarajatteet, tukirajatteet ja keinotekoiset vesiväylät. Nykyään tuomioistuimet tunnustavat huomattavan määrän erivapauslakeja. Neljän tyyppiset rasitteet muodostavat kuitenkin bulldog-lohkon kaikista uusista rakenteista.
On negatiivinen ja myönteinen helpotus. Kielteinen rauhoitus estää kaiken laittoman tai kielletyn toiminnan harjoittamisen yksityisellä kiinteistöllä. Toisaalta positiivinen rauhoitus mahdollistaa yksilön omaisuuden käytön tiettyyn tarkoitukseen. Rajoituksella on hallitseva ja palveleva kiinteistö.
Hallitsevalla kiinteistöllä tarkoitetaan rasitteesta hyötyvää henkilöä tai yhteisöä. Sitä vastoin palveluspesä tarkoittaa etuja tarjoavaa yhteisöä. Lisäksi rauhoitus voi olla julkinen tai yksityinen. Julkinen rautatie myöntää yleisölle luvan kiinteistön käyttöön. Yksityinen rauhoitus puolestaan on yksityishenkilöiden tai yhteisöjen käytettävissä.
Mikä on Covenant?
Perustavassa liitto tarkoittaa lupausta osallistua tiettyyn toimintaan tai pidättäytyä suorittamasta tiettyä toimintaa. Liitto erottui tavallisesta sopimuksesta sinetillä. Sopimus on samanlainen kuin sopimusehto. Sopimus voi olla negatiivinen tai myönteinen.
Negatiivinen liitto viittaa lakiin, joka kieltää henkilöä osallistumasta tiettyyn tekoon. Toisaalta myönteinen liitto viittaa lakiin, joka sallii luvan osallistua tiettyyn toimintaan. Maahan liittyvät liitot ovat todellisia liittoja. Todelliset liitot muodostavat valtavan osan maaliitoista.
Liitot voivat sulkea pois tietyt väestönosat rodun, uskonnon tai etnisen taustan perusteella. He ovat enimmäkseen heikommassa asemassa olevia tai syrjäytyneitä yhteisöjä. Omistussopimukset viittaavat sopimukseen, joka varmistaa, että henkilö saa sen kokonaisuuden, josta hän neuvotteli. Liittoja syntyy yhteisen edun vuoksi.
Toinen esimerkki on tietylle alueelle rakennettavan rakennuksen mittausrajoitukset. Maata voidaan rasittaa tai hyötyä. Siten sopimukset ovat ihanteellisesti rajoituksia tai etuja, jotka saadaan toiminnasta.
Pääerot helpotuksen ja liiton välillä
Johtopäätös
Lopuksi voidaan todeta, että vapaus ja sopimus vaihtelevat määritelmältään, luonteeltaan ja osiltaan. Rajoitukset mahdollistavat pääsyn toisen henkilön omaisuuteen. Rajatteita on neljää tyyppiä: kulkuoikeus, valo- ja ilmarajatteet, tukirajatteet ja keinotekoiset vesiväylät. Liittoja voidaan rasittaa tai hyötyä.
Maa-alueen tulevia omistajia vastaan ei voida määrätä rajoituksia. Sitä vastoin maan tulevia omistajia vastaan voidaan määrätä liittoja. Sekä helpotukset että liitot voivat olla myöntäviä tai kielteisiä. Siten helpotuksella ja liitolla on enemmän eroja kuin yhtäläisyyksiä.
