Vuokrasopimuksen käsite on peräisin liiketoiminnasta. Suurin osa yrityksistä, olivatpa sitten aloittelevat tai suuret yritykset, etsivät leasingvaihtoehtoja. Pääsyynä on käytettävissä olevien resurssien rajallisuus ja sijoittamiseen käytettävissä olevan rahan määrä. Leasing voidaan jakaa karkeasti kahteen tyyppiin – rahoitusleasing ja käyttöleasing.
Rahoitusleasing vs käyttöleasing
Pääasiallinen ero rahoitusleasingsopimuksen ja muun vuokrasopimuksen välillä on, että rahoitusleasingsopimuksen omistusoikeus on vuokra-ajan lopussa vuokralleottajalla, kun taas muun vuokrasopimuksen omistus on vuokralle antajalla. Suurin osa omaisuuteen liittyvistä riskeistä ja eduista kuuluu siis vuokrasopimuksen omistajalle.
Rahoitusleasingsopimuksessa käyttö- ja hallintokulut ja -kulut ovat yleensä korkeammat. Vuokralleantaja ottaa suuremman jäännösriskin ja hänellä on yleensä matala jäännösarvopositio, jota voidaan myös pitää merkityksettömänä. Rahoitusleasing tarjoaa vuokralle ottajalle veroetua koron ja arvonnousun muodossa.
Toisaalta käyttöleasingsopimuksella ei ole juoksevia tai hallintokuluja. Pidettävä jäännösarvopositio on yleensä korkeampi. Muusta vuokrasopimuksesta ei voi hakea poistoja tai veroetua. Liikevuokrasopimus antaa vuokralleottajalle mahdollisuuden käyttää omaisuutta tyypillisesti lyhyen ajan ja vain vuokranantajan toimesta.
Rahoitusleasing- ja käyttöleasingsopimusten vertailutaulukko
| Vertailuparametrit | Rahoitusleasing | Käyttöleasing |
| Omistajuus | Sopimuksen omistusoikeus siirtyy vuokralaiselle | Sopimuksen omistusoikeus jää vuokranantajalle |
| Ajanjakso | Kyseessä on pitkäaikainen kaupallinen sopimus | Kyseessä on lyhytaikainen kaupallinen sopimus |
| Sopimuksen tyyppi | Rahoitusleasing tunnetaan myös nimellä lainasopimus tai sopimus | Käyttöleasing tunnetaan myös nimellä vuokrasopimus tai sopimus |
| Peruutusehdot | Rahoitusleasingsopimusta ei voi irtisanoa alkukauden aikana | Käyttöleasing voidaan irtisanoa alkukauden aikana |
| Peruutusviranomainen | Vuokralainen voi purkaa vuokrasopimuksen | Vuokranantaja voi purkaa vuokrasopimuksen |
Mikä on rahoitusleasing?
Rahoitusleasingsopimuksella tarkoitetaan vuokrasopimustyyppiä, jossa riski ja tuotto siirtyvät vuokralleottajalle. Vuokralaista kutsutaan yrityksen omistajaksi. Vuokralainen päättää usein vuokralle omaisuudesta liiketoimintaa ja kaupallisia tarkoituksia varten. Alempi antaa vuokralle ottajalle mahdollisuuden käyttää omaisuutta tyypillisesti pitkän ajan.
Rahoitusleasingsopimuksessa ei ole mahdollisuutta vuokrasopimuksen purkamiseen sopimuksen alkukauden aikana. Kaupallinen sopimus antaa vuokralleottajalle mahdollisuuden käyttää edellisen omaisuutta määräaikaisten maksujen sijaan. Sopimusaikaa pidennetään yleensä.
Rahoitusleasing-käsite on yleensä pitkäaikainen. Rahoitusleasing tekee kirjaamisen kirjanpitojärjestelmän mukaisesti eikä salli taseiden laatimista. Rahoitusleasingsopimuksen toinen nimi tunnetaan myös lainasopimuksena.
Rahoitusleasing tarjoaa omaisuuden osto-option, joka on yleensä sopimuskauden lopussa. Rahoitusleasing mahdollistaa hapon käyttämisen, johon ei ole varaa ja joka kestää pitkään. Rahoitusleasingsopimuksen vuokraava rahoitusyhtiö on rahoitusvarojen valvoja ja omistaja. Riski vanhentumisesta ja jopa peruuttamisesta on rahoitusleasingsopimuksessa vuokralleottajalla.
Mikä on käyttöleasing?
Käyttöleasing tarkoittaa vuokrasopimustyyppiä, jossa kaikki riski ja tuotto jäävät yleensä vuokralleantajalle. Liikevuokrasopimus antaa vuokralleottajalle mahdollisuuden käyttää omaisuutta tyypillisesti lyhyen ajan ja vain vuokranantajan toimesta. Käyttöleasingsopimuksessa on irtisanomisehto sopimuksen ensisijaisen voimassaoloajan aikana.
Käyttöleasing ei vaadi kirjausta, joka tehdään nimenomaan kirjanpitojärjestelmän alle. Käyttöleasingsopimuksessa noudatettu järjestelmä on "taseen ulkopuolinen vuokrasopimus". Vuokrasopimuksen omistusoikeus on yleensä vuokranantajalla, ei vuokralleottajalla.
Käyttöleasingin toinen nimi tunnetaan myös vuokrasopimuksena. Sopimus voidaan irtisanoa, mutta vain alkujakson aikana. Riski vanhentumisesta ja jopa purkamisesta on vuokranantajalla käyttöleasingsopimuksessa.
Käyttöleasing ei anna paljon verovähennyksiä. Ainoa käyttöleasingsopimuksessa tarjottu vähennys on vuokramaksujen muodossa. Käyttöleasingsopimukset sopivat parhaiten ihmisille, jotka haluavat käyttää omaisuuttaan, mutta eivät näytä sitä kirjanpidossa.
Suurin ero rahoitusleasing- ja käyttöleasingsopimuksen välillä
Johtopäätös
Oikea tietämys rahoitusleasing- ja käyttöleasingsopimuksista voi auttaa yritystä tietyissä tilanteissa. Jokainen vuokrasopimustyyppi palvelee erilaista liiketoimintaa. Vuokrasopimukset voidaan helposti päivittää uusiin järjestelmiin ja teknologioihin. Vuokrasopimuksen sisäinen kassavirta syntyy pääoman takaisinmaksuna rahoitustoiminnassa.
Molemmat vuokrasopimusten varat ovat leasingyhtiön omistuksessa. Peruuttamismahdollisuutta ei kuitenkaan tarjota molemmissa vuokrasopimuksissa samalla tavalla. Sekä vuokrasopimus tarjoaa joustavuutta vuokralaiselle tai omistavalle yritykselle, koska suurin osa maksuajasta on valittavissa. Vuokrasopimus antaa vapauden ostaa kaikki käyttöomaisuus ja sillä voi olla keskeinen rooli useimmissa yrityksissä.
