Myynti ja vuokraus ovat termejä, joita käytetään kiinteistökentässä. Myyminen ja leasing ovat toisiaan vastakkaisia termejä, mutta niitä heitetään usein ympäriinsä ymmärtämättä täysin termien merkitystä.
Myynti vs vuokrasopimus
Ero myynnin ja vuokrauksen välillä on se; Myynti on, kun kiinteistön omistaja luopuu omistuksesta vastineeksi rahasta. Vuokrasopimus puolestaan on sitä, kun tietyn kiinteistön omistaja luovuttaa kiinteistön sopimukseen tietyksi ajaksi. Tällä tavalla omistajan ei tarvitse luopua omistajuudesta.
Myynti on oikeudellinen prosessi, jossa kiinteistö myydään siirtämällä omistusoikeus toiselle osapuolelle. Tämä kiinteistön myynti- tai omistusoikeuden siirtäminen toiselle osapuolelle tapahtuu rahanvaihdolla ja laillisten sopimusten siirrolla. Kun omaisuus on myyty, osapuolesta tulee omistaja, eikä myyjällä ole oikeuksia omaisuuteen.
Kiinteistön vuokraus tai leasing on oikeudellinen prosessi, jonka kautta kiinteistön omistaja luovuttaa sen vuokralaiselle tietyksi ajaksi. Vuokranantaja ja vuokralainen allekirjoittavat sopimuksen, joka tunnetaan nimellä "vuokrasopimus", joka antaa vuokralaiselle oikeuden oleskella paikassa. Ero kiinteistön leasingin ja vuokrauksen välillä on sopimussopimuksen kesto.
Myynnin ja vuokrauksen vertailutaulukko
| Vertailuparametrit | Myynti | Vuokrata |
| Hallinta | Myyminen on omistusoikeuden siirtymistä ostajalle. | Leasing pitää omistajan samana. Ostaja saa lyhytaikaisen vuokrasopimuksen omistajalta. |
| Kustannukset | Myyminen sisältää enemmän kuluja kuin leasing. | Leasing sisältää vähemmän kuluja kuin myynti. |
| Aika | Myynti on pysyvä eikä sitä voi palauttaa. | Leasing on määräaikainen. Kiinteistön hallinnasta ei luovuteta. |
| Omistaja | Kiinteistön omistusoikeus luovutetaan kokonaan. | Kiinteistön omistusoikeus jää samalle henkilölle. |
| Luotto | Ostajat voivat ottaa luottoa maksaakseen omistajille kiinteistön. | Vuokralaiset eivät voi ottaa luottoa maksaakseen vuokraa vuokranantajalle. |
Mikä on Sale?
Myynti on laillinen omistusoikeuden vaihtoprosessi. Myyjä vaihtaa minkä tahansa omaisuuden rahaksi, ja ostaja ostaa sen antamalla rahaa. Myynti on muuttumaton sopimus. Kun henkilö myy minkä tahansa omaisuuden, hän menettää kaikki kyseiseen omaisuuteen liittyvät edut ja etuoikeudet. Henkilö, joka ostaa kyseisen osakkeen, muuttaa uuden omistajan ja omistaa kiinteistön.
Ostaja ja hänen jälkeläisensä käyttävät tätä omaisuutta ikuisesti, elleivät he myy sitä toiselle osapuolelle. Kaiken tyyppistä omaisuutta voidaan myydä, mukaan lukien talot, maa-alueet, esineet, mikä tahansa omaisuus tai esine, joka voidaan myydä.
Myynnin jälkeen myyjät menettävät kaikki valtuudet ja luvat omaisuuteen. He eivät voi kutsua omaisuuttaan omakseen. He menettävät myös kaikenlaiset vastuut tuosta omaisuudesta. Kun omaisuus on myyty, ostaja tekee jokaisen omaisuutta koskevan päätöksen ja uusi omistaja on vastuussa kiinteistöstä.
Mikä on Lease?
Vuokrasopimus on oikeudellinen menettely, jossa kiinteistön omistaja vuokraa omaisuuttaan pidemmäksi ajaksi vuokraamiseen verrattuna. Kiinteistön vuokraaminen antaa vuokranantajalle mahdollisuuden siirtää osakkeen hallintaan esimerkiksi talon, maan tai muun kiinteistön pitkäaikaiseen asumiseen.
Kiinteistön vuokrauksen yhteydessä kiinteistön omistaja ei menetä taloa tai maata, vaan vuokralaiset voivat oleskella vuokrasopimuksessa allekirjoitetun ajan. Kiinteistön alkuperäiselle omistajalle maksetaan tietyn summan vuokraa allekirjoitetulta ajalta.
Kiinteistön leasingin kautta vuokranantajat voivat ansaita vakaata tuloa vuokralaistensa kautta. Kiinteistö kuuluu edelleen vuokranantajille, ja heidän vuokralaisensa voivat käyttää kiinteistöä tilapäisesti käyttääkseen oleskeluoikeuttaan ja olla samalla osittain tilivelvollinen kiinteistöstä vuokrallessaan.
Tärkeimmät erot myynnin ja vuokrauksen välillä
Johtopäätös
Myynnillä ja leasingilla on sekä hyvät että huonot puolensa. Myymällä kiinteistön omistaja luovuttaa omistusoikeutensa käteistä vastaan. Vuokrauksen sallimalla omistaja saa arvoa myös käteisrahasta, eivätkä he myöskään menetä omaisuuttaan. Kiinteistön myyminen tuottaa enemmän rahaa kuin sen vuokraaminen, mutta jos kiinteistö on vuokrattu pitkäksi aikaa, voi vuokrallakin ansaita paljon rahaa.
