On olemassa useita omaisuusoikeuksia, jotka määräävät omaisuuden tai taloushyödykkeiden omistuksen ja käytön. Ne ovat tärkeitä, jotta kenelläkään ei voi laittomasti olla oikeuksia omaisuuteen, joka ei kuulu hänelle. Nämä voivat olla aineettomia (jota ei voi nähdä silmillä tai koskettaa) tai konkreettisia (voidaan nähdä ja koskettaa) ominaisuuksia.
Näiden oikeuksien puuttuessa kuka tahansa voi käyttää omaisuutta, joka ei kuulu hänelle. Näistä oikeuksista on muutamia, jotka kuuluvat erityisesti yksityisiin kiinteistöihin; ne ovat etuoikeus ja etuoikeus. Molemmat ovat omaisuutta ja liittyvät toisiinsa. Tämä johtaa joskus sekaannukseen molempien välillä.
Eastomentti vs etenemisoikeus
Ero rasitteen ja etäusoikeuden välillä on se, että rasitteet on laajempi käsite, joka kattaa enemmän yksityisen omaisuuden osia ja alueita kuin kulkuoikeus, joka kattaa vain yhden tai pääosin kiinteistön polunsulkualueen, koska se on vain osa helpotus. Kiinteistön salaojituksen tai maanalaisten osien peittämiseen voidaan käyttää rautatietä, kun taas ajo-oikeutta ei voida käyttää tarkoitukseen, koska se kuuluu siihen positiiviseen tyyppiin, jossa tiettyyn tarkoitukseen vain kolmannen osapuolen yksityinen omaisuus voidaan käyttää.
Ratsastusoikeuden nojalla henkilöllä on oikeus käyttää kolmannen osapuolen yksityistä omaisuutta. Kiinteistön käytöstä tai rautatieoikeuden saamisesta peritään maksu. Myös julkiset laitokset ostavat näitä rasitusoikeuksia moneen tarkoitukseen, esimerkiksi pankkiautomaatteihin, valaistukseen tai puhelinkoppien asennukseen jne.
Käyttöoikeus on rautatieoikeus, jolla henkilö ostaa yksityisen omaisuuden kulkuväyläprosessia varten. Tällä oikeudella sitä ei voi ostaa mihinkään muuhun tarkoitukseen, vaan vain jos kiinteistö tulee käytävän, esimerkiksi tien, väliin. Oikeus ei ole voimassa, jos omaisuutta käytetään muuhun tarkoitukseen.
Viisumivapauden ja etenemisoikeuden vertailutaulukko
| Vertailuparametrit | Easion | Etuajo-oikeus |
| Luvat | Toisen omaisuuden käyttö | Käytä käytävänä jonkun muun omaisuuden osia. |
| Suhde | Se on pääaihe | Se on osa helpotusta |
| Laajuus | Laajempi | Erityinen |
| Tyypit | Se voi olla kahta tyyppiä | On vain yksi tyyppi |
| Osa peitetty | Eri osat | Tietyt osat toimivat reittinä |
Mikä on helpotus?
Ratutisuus on oikeus, jossa kolmannella voi olla oikeus johonkin osaan yksityistä omaisuutta, mutta se ei anna koko oikeutta omaisuuteen. Se jää edelleen omistajalle. Osat voivat olla irtaimia tai kiinteitä tai molempia, ja ne voivat olla julkinen yhteisö tai yksityinen henkilö.
Kuinka se toimii?
Omistajan ja kolmannen osapuolen välillä tehdään sopimus kiinteistön osien omistusoikeuden hankkimisesta johonkin tarkoitukseen vastiketta vastaan. Tässä sopimuksessa on tärkeää mainita käyttötarkoitus ja kiinteistön osat sekä perittävät maksut, jotta sopimus voidaan rikkoessa välittömästi purkaa.
Käyttötarkoituksen perusteella voidaan antaa erityyppisiä rauhoitusoikeuksia. He ovat:
Mikä on tapaoikeus?
Tämän mukaan rautatieoikeus myönnetään vain käytävää varten. Tieratuttuun alaisena ei käytetä muuta osaa kuin ohimenevää omaisuutta. Et voi saada esimerkiksi kulkurajautusoikeutta kolmannen osapuolen yksityisen kiinteistön käyttämisestä putkistoa varten tai henkilökohtaiseen käyttöön kuten henkilöratutissa.
Sopimuspuolten välillä laaditaan sopimus etuoikeuden saamiseksi ja on tärkeää ottaa huomioon seuraavat seikat sopimusta laadittaessa:
Kaikkia edellä mainittuja lukuun ottamatta on muutamia muita kohtia, kuten muutos ja korvaus, jotka tulisi ottaa huomioon; muuten sopimus on mitätön.
Tärkeimmät erot helpotuksen ja etäusoikeuden välillä
Johtopäätös
Siksi voit nyt erottaa molemmat oikeudet edellä olevan artikkelin avulla. On tärkeää tuntea ne, koska vain silloin voit saada oikean oikeuden. Yleisesti ottaen on myös tärkeää olla tietoinen perusoikeuksista ja laeista, jotka auttavat paremman ympäristön luomisessa. Joskus yksityiset kiinteistöt eivät ole varsinaisen omistajan, vaan jonkun muun omistuksessa, tämä voi olla lyhyt- tai pitkäkestoista, ja syy tähän voi olla mikä tahansa.
Viitteet
- https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/staev19§ion=10
- https://www.jstor.org/stable/786730
- https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S0169204615000201
- https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/eclawq31§ion=8
- https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/calr30§ion=14
